Hay más de 1,5 millones de arrendamientos que eluden el control de Hacienda. En 2008 cayó el alquiler ´negro´, pero en 2009 repunta. Los expertos critican la rigidez del mercado. La economía sumergida alarga sus tentáculos a medida que se agrava la recesión. Más aún en el mercado del alquiler, tradicionalmente propenso a transitar al margen del control público. En pleno tsunami de desempleo y con el ladrillo deprimido, el porcentaje de arrendamientos de viviendas que no se declara al fisco ha recuperado la senda del crecimiento.
Actualmente, más del 70% de los alquileres de pisos evade la tributación fiscal, según los datos a los que ha tenido acceso EXPANSIÓN. Es como si todos los alquileres de dos y tres dormitorios evitarán el cerco fiscal, como reflejan los cálculos de la consultora inmobiliaria R.R. de Acuña y Asociados, que estima que alrededor del 23% de los pisos dedicados al inquilinato tiene un par de habitaciones y que el 48% tiene una más.
Es decir, sólo tres de cada diez contratos de alquiler se someten al control de Hacienda. No en vano, las únicas grandes economías que tienen una economía sumergida mayor que la de España (19,5% del PIB) son Grecia (25%) e Italia (22%), según las estimaciones preliminares de la OCDE para 2009.
El Ministerio de Vivienda ha publicado que en España había 2,2 millones de hogares en alquiler al cierre del año pasado. Esto significa que, sin contar el probable aumento de este subsector en 2009, 1,54 millones de pisos no se declaran al Fisco.
Los técnicos de Hacienda (Gestha) calcularon a finales de 2008 que cada arrendamiento sumergido genera unas rentas sumergidas de 1.841 euros anuales aproximadamente. Así, el montante total actual que no pasa por el examen del Fisco cada año se situaría en los 2.836 millones. Pero si se tienen en cuenta los datos de la Sociedad Pública de Alquiler (un precio medio de 677 euros), las rentas sumergidas son de unos 1040 millones.
No en vano, el Gobierno decidió hace unos meses relajar los controles a le economía sumergida, ya que la partida de los Presupuestos destinada a las actuaciones orientadas al control de la economía irregular bajó más de un 8%, de la mano del control al trabajo de los extranjeros.
El número de pisos en alquiler ha crecido un 18,3% y ya copa el 13,2% del total de casas
El problema principal es que la contraprestación pública de declarar el alquiler no compensa, señala José Antonio Pérez, subdirector general del IPE. Habría que crear un registro de contratos de alquiler donde se garantice una seguridad jurídica. En caso de impago el desahucio sería aún más rápido [de los 15 días acordados anteayer], ahorrando trámites, agrega.
José María Mollinedo, secretario general de Gestha, opina que en 2008 se produjo una mejoría de los alquileres opacos, gracias a que la ayuda de 210 euros a los jóvenes emancipados obliga a declarar el alquiler. Pero el presente año ha retomado la tendencia alcista: La crisis hace que los propietarios apuesten por sumergir el arrendamiento.
Más alquiler y más barato
En 2007 el porcentaje de rentas en negro cayó del 66% registrado en 2006 al 60%. 2009 será peor que todos ellos, agrega Mollinedo, porque los que especularon con inmuebles los ofrecen al mercado para compensar gastos, y desde luego están tratando de ajustar al máximo y no pagar impuestos.
Los precios de los arrendamientos se han relajado entre un 10% y un 30%, según las zonas
Ello hace que los precios del alquiler se hayan relajado entre un 10% y un 30%, según las zonas, apunta José García Mateo, director de análisis de Aguirre Newman.
El parque de viviendas a cierre de 2008 se situó en 25,13 millones de inmuebles, de los que 14,15 millones son residencias habituales, 385.259 casas estaban en cesión y 2,2 millones de hogares alquilados, según Vivienda. Se confirma un aumento del 18,3% de los alquileres, cuya cuota avanzó dos puntos con respecto a 2007, hasta suponer el 13,2% del total de casas.
Fomentar el arrendamiento rebajaría el paro
El Banco de España afirma que el rígido mercado del alquiler de España también contribuye a las altas cifras de paro, porque limita la movilidad geográfica de los trabajadores y, por tanto, merma su capacidad de recolocación.
En su informe anual, señala: Una reforma del mercado de alquileres permitiría dar salida al stock de viviendas sin vender, facilitaría la demanda de alojamiento en un momento en que el acceso a la compra de vivienda puede resultar difícil y, además, promovería la movilidad regional de los trabajadores. Por último, pide que flexibilicen los plazos de duración de los contratos.
Fuente: www.expansion.com
